Kira yenilemesinde yeni tutar, mevcut aylık kiraya uygulanacak artış yüzdesiyle hesaplanır. Kullanılabilecek oran sözleşme ve güncel mevzuata göre kontrol edilmelidir.
Yenileme ayına göre doğru oranı seçmek ve kira farkını görmek
Kira artış hesabının formülü basittir; asıl dikkat isteyen nokta, sözleşmenin yenilendiği aya hangi oranın denk geldiğidir. Birkaç haftalık fark, farklı bir TÜFE ortalamasının kullanılması anlamına gelebilir. Aşağıda 2026’da doğrulanmış oranlarla aynı kiranın yenileme ayına göre nasıl değiştiğini, işyeri kirasında stopajın hesaba nasıl girdiğini ve artışı kiracı ile ev sahibi açısından nasıl kontrol edeceğini bulabilirsin.
Hangi ayın oranı kullanılır?
Kira artışında temel referans, TÜİK’in yayımladığı TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranıdır. Sözleşmenin yenilendiği ay için bir önceki aya ait ortalama kullanılır: Temmuz 2026’da yenilenen bir sözleşmede Haziran 2026 verisi olan %32,03, Mart 2026’da yenilenen bir sözleşmede ise Şubat verisi olan %33,39 esas alınır.
Buradaki tarih, kiracının eve girdiği gün değil, sözleşmedeki kira döneminin yenilendiği tarihtir. Sözleşmeyi 15 Temmuz’da başlatmış bir kiracının yenileme dönemi her yıl Temmuz’dur. TÜİK aynı ay için yıllık değişim oranını da yayımlar; kira hesabında bunun yerine on iki aylık ortalama değişimin kullanıldığına dikkat etmelisin.
Aynı kira, farklı yenileme ayları
Tabloda 25.000 TL’lik bir kiranın 2026’nın farklı aylarında yenilenmesi durumunda ulaşabileceği tutarlar yer alıyor. Mart ile Temmuz arasındaki oran farkı 1,36 puandır; bu, 25.000 TL’lik kirada aylık 340 TL, yıllık 4.080 TL fark demektir.
Bu oran bir üst sınırdır. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir; örneğin %25’te anlaşılırsa yeni kira 31.250 TL olur. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki sınırlar, beş yılı aşan kira ilişkileri ve dava yoluyla kira belirlenmesi gibi durumlarda farklı değerlendirmeler gündeme gelebilir; bu tür bir durumdaysan güncel mevzuatı ve gerekirse bir hukukçunun görüşünü kontrol etmelisin.
İşyeri kirasında artış brüt kira üzerinden yapılır
Kiracının stopaj kesmekle yükümlü olduğu işyeri kiralarında kiracı, brüt kira üzerinden %20 gelir vergisi stopajı keserek vergi dairesine öder; ev sahibinin eline net kira geçer. Artış oranı brüt kiraya uygulanır. Örneğin ev sahibine net 20.000 TL ödenen bir işyerinin brüt kirası 20.000 ÷ 0,80 = 25.000 TL’dir. %32,03 artışla brüt kira 33.007,50 TL’ye çıkar; bunun 6.601,50 TL’si stopaj, 26.406,00 TL’si ev sahibine ödenen net kiradır.
Oranlar aynı olduğu için net kira da %32,03 artar. Yine de sözleşmede kiranın brüt mü net mi yazıldığını kontrol etmek gerekir; brüt yazılmış bir tutarı net sanıp artışı onun üzerine uygulamak hem stopajı hem de yeni kirayı yanlış hesaplatır. İşyeri kira stopajı hesaplayıcısı brüt ile net arasındaki geçişi ayrıca gösterir.
Artışı hesaplayıcıyla nasıl kontrol edersin?
Kira artış hesaplayıcısında mevcut kirayı girip sözleşmenin yenileme dönemini listeden seçtiğinde doğrulanmış oran otomatik olarak gelir; araç aylık artışı, yeni kirayı ve yıllık toplam farkı gösterir. Listede olmayan bir ay için ya da daha düşük bir oranda anlaştıysan oranı elle girebilirsin.
Artış her yıl bir önceki yılın kirası üzerine uygulandığı için etkisi birikir. Aynı %32,03 oranın iki yıl üst üste uygulandığını varsayarsak 25.000 TL’lik kira 43.579,80 TL’ye ulaşır. Uzun vadeli bütçe yaparken her yıl o yılın oranıyla yeniden hesap yapmalısın.
25.000 TL kira: 2026 yenileme ayına göre azami artış
Yenileme ayı
Kullanılan TÜFE ortalaması
Aylık artış
Yeni aylık kira
Yıllık ek ödeme
Mart 2026
%33,39 (Şubat)
8.347,50 TL
33.347,50 TL
100.170,00 TL
Nisan 2026
%32,82 (Mart)
8.205,00 TL
33.205,00 TL
98.460,00 TL
Mayıs 2026
%32,43 (Nisan)
8.107,50 TL
33.107,50 TL
97.290,00 TL
Haziran 2026
%32,24 (Mayıs)
8.060,00 TL
33.060,00 TL
96.720,00 TL
Temmuz 2026
%32,03 (Haziran)
8.007,50 TL
33.007,50 TL
96.090,00 TL
Oranlar TÜİK’in ilgili aylara ait TÜFE on iki aylık ortalama değişim verileridir. Sonuç hukuki danışmanlık değildir.
Sık yapılan hatalar
Yenileme ayı yerine kiracının taşındığı ayın ya da en son açıklanan oranın kullanılması.
TÜFE yıllık değişim oranını on iki aylık ortalama ile karıştırmak.
İşyeri kirasında artışı net kira üzerinden hesaplayıp stopajı yanlış bulmak.
Azami oranı zorunlu artış oranı sanmak; taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir.