Kaça Çıkar?Kira artışı rehberi Tüm hesaplama araçları
KONUT

2026 kira artış oranı hesaplama

Sözleşmenin yenileme ayına ait doğrulanmış TÜFE ortalamasını seçerek yeni kira tutarını hesapla.

Hesaplama bilgileri

Alanları kendi değerlerinle değiştir; sonuç anında güncellenir.

ÖRNEKLİ ANLATIM

2026 kira artış oranı hesaplama nasıl yapılır?

Hesaplama yöntemi

Yeni kira, mevcut kiraya artış oranının eklenmesiyle bulunur. Varsayılan %32.03, TÜİK'in Haziran 2026 TÜFE 12 aylık ortalama değişimi verisidir; doğru oran sözleşmenin yenilendiği aya göre seçilmelidir.

Örnek hesaplama

20.000 TL kiraya %32.03 artış uygulandığında aylık artış ve yeni kira ayrı gösterilir.

SIK SORULANLAR

2026 kira artış oranı hesaplama hakkında merak edilenler

Kira artış oranı hangi aya göre belirlenir?

Sözleşmenin yenilendiği ay için, TÜİK'in bir önceki ay açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı esas alınır. Araçta doğrulanmış 2026 yenileme dönemleri ayrı seçilebilir.

Temmuz 2026 kira artış oranı ne kadar?

TÜİK'in Haziran 2026 verisine göre on iki aylık ortalama değişim yüzde 32,03'tür. Bu oran Temmuz 2026'da yenilenen sözleşmeler için üst sınır hesabında kullanılır.

Ev sahibi TÜFE ortalamasından daha fazla zam yapabilir mi?

Yenilenen kira dönemindeki artış anlaşması, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesindeki sınırlar çerçevesinde değerlendirilir. Beş yılı aşan sözleşmeler ve dava yoluyla belirleme gibi durumlarda farklı unsurlar gündeme gelebilir.

Konut ve işyeri kira artış oranı aynı mı?

TÜFE on iki aylık ortalama sınırı hem konut hem çatılı işyeri kira artışlarında temel referanstır; ancak sözleşme, beş yıllık süre ve somut hukuki durum ayrıca değerlendirilmelidir.

İLGİLİ ARAÇLAR

Sonraki hesabını da tamamla

Kredi TaksitiAylık taksit ve toplam geri ödeme
Bileşik FaizBirikimin dönemsel büyümesi
Brüt Net MaaşKesintiler sonrası tahmini maaş
DETAYLI REHBER

Yenileme ayı, yuvarlama ve anlaşma: kira artışında pratik sorular

Kira artış hesabının kendisi tek bir çarpmadır; anlaşmazlıklar ise çoğunlukla yanlış ayın oranını kullanmaktan, yeni kirayı yukarı yuvarlamaktan veya sınırın zorunlu artış sanılmasından çıkar. Bu bölüm, hesaplayıcıyı ev sahibi ve kiracı olarak nasıl kullanacağını ve sonucu karşı tarafa sunmadan önce neleri kontrol etmen gerektiğini örneklerle anlatır.

Hangi ayın oranı sana uygulanır?

Belirleyici olan, kira ödediğin gün ya da sözleşmenin imzalandığı yıl değil, yeni kira döneminin başladığı aydır. Sözleşmen her yıl nisan ayında yenileniyorsa hesaplayıcıda “Nisan 2026 yenilemesi” seçeneğini seçersin; bu seçenek TÜİK’in mart ayında açıkladığı on iki aylık ortalama değişimi kullanır.

Aylar arasındaki fark küçük görünse de tutara yansır. 20.000 TL kira için mart yenilemesinde yeni kira 26.678 TL, temmuz yenilemesinde 26.406 TL’dir; aradaki 272 TL, yanlış ayın oranını kullandığında oluşan farktır. Listede yenileme ayın yoksa “oranı kendim gireceğim” seçeneğiyle TÜİK’in ilgili ay verisini elle girebilirsin.

Oran bir üst sınırdır, zorunlu artış değildir

TÜFE on iki aylık ortalaması, yenilenen dönemde uygulanabilecek artışın üst sınırı olarak kullanılır. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir. Örneğin 20.000 TL kira için %25 artışta anlaşılırsa yeni kira 25.000 TL olur. Hesaplayıcıda artış oranı alanına anlaştığınız oranı girerek aylık ve yıllık etkisini görebilirsin.

Sözleşmede daha düşük bir artış oranı ya da sabit bir tutar yazıyorsa, o hüküm ve geçerliliği ayrıca değerlendirilir. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde veya dava yoluyla kira belirlenmesinde farklı ölçütler devreye girebileceğinden bu durumlarda hukuki destek almak gerekir.

Artış sınırı mevcut bir kira ilişkisinin yenilenen dönemleri içindir. Yeni bir kiracıyla ilk kez sözleşme yapılırken kira bedeli taraflarca belirlenir; bu yüzden taşınmayı düşünen bir kiracı, mevcut evindeki yenileme tutarını yeni evlerin ilan fiyatlarıyla ayrıca karşılaştırmalıdır.

Gelecek yılı bütçelemek

Bir sonraki yenilemenin oranı ancak o dönemin TÜİK verisi açıklandığında kesinleşir. Bütçe yaparken birkaç senaryo denemek işini kolaylaştırır: bu yıl 26.406 TL olan kira, gelecek yıl %25 artışla 33.007,50 TL, %30 artışla 34.327,80 TL olur. Hesaplayıcıda mevcut kira alanına yeni tutarı, artış oranı alanına varsayım oranını girerek bu senaryoları hızlıca kurabilirsin.

Yuvarlama sınırı aşabilir

Pratikte yeni kira çoğu zaman yuvarlak bir rakama çekilir. Temmuz yenilemesinde 20.000 TL’lik kira için sınır 26.406 TL’dir; bunu 26.500 TL’ye yuvarlamak fiilen %32,50 artış demektir ve %32,03’lük sınırın üzerine çıkar. Aşağı yuvarlamak, örneğin 26.400 TL, sınır içinde kalır. Kiracıysan önerilen tutarı hesaplayıcının sonucuyla karşılaştır; ev sahibiysen yuvarlamayı aşağı yönde yapmak olası bir itirazı önler.

Sonucu karşı tarafla paylaşmadan önce

Hesaplamanın kendisi kadar, dayandığı bilgilerin doğruluğu da önemlidir.

  • Sözleşmedeki başlangıç tarihini ve yenileme ayını kontrol et.
  • Kullandığın oranın TÜİK’in hangi ay bülteninden geldiğini not et.
  • Yeni kira tutarını ve başlangıç ayını yazılı olarak teyit et; ödemeleri açıklamalı banka havalesiyle yapmak kayıt sağlar.
  • İşyeri kiralarında artışı sözleşmede yazan kira bedeline uygula; bedel brüt ise net ödemeyi işyeri kira stopajı hesaplama aracıyla bul.
20.000 TL kira için 2026 yenileme aylarına göre azami yeni kira
Yenileme ayıTÜFE 12 aylık ortalamaAylık artışYeni aylık kira
Mart 2026%33,396.678 TL26.678 TL
Nisan 2026%32,826.564 TL26.564 TL
Mayıs 2026%32,436.486 TL26.486 TL
Haziran 2026%32,246.448 TL26.448 TL
Temmuz 2026%32,036.406 TL26.406 TL
Oranlar hesaplayıcıdaki doğrulanmış TÜİK verileridir; her satır bir önceki ayın bülteninden gelir. Tutarlar yasal üst sınırı gösterir; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.

Sık yapılan hatalar

  • Yenileme ayı yerine sözleşmenin imzalandığı ya da kiranın ödendiği ayın oranını kullanmak.
  • Sınırı zorunlu artış sanmak; daha düşük bir oranda anlaşmak mümkündür.
  • Yeni kirayı yukarı yuvarlayıp sınırı aştığını fark etmemek.
  • Artışı her ay tekrar uygulamak; artış yenilenen kira yılı için bir kez yapılır.
ŞEFFAF HESAPLAMA

Bu sonuca nasıl güvenebilirsin?

Son kontrol11 Ağustos 2026

Varsayımlar

  • Mevcut kira ve artış oranı kullanıcı girdisine dayanır.
  • TÜFE ortalaması ve yasal sınırlar sözleşme dönemine göre güncellenebilir.

Sonuç hukuki danışmanlık değildir; uyuşmazlık halinde güncel mevzuat ve TÜİK verisi esas alınmalıdır.

Hata bildir veya düzeltme öner