Kaça Çıkar? Tüm hesaplama araçları
GAYRİMENKUL HARCI

2026 tapu harcı hesaplama

Satış bedeline göre alıcı ve satıcının ayrı ayrı tapu harcını ve toplam işlem maliyetini hesapla.

Hesaplama bilgileri

Alanları kendi değerlerinle değiştir; sonuç anında güncellenir.

ÖRNEKLİ ANLATIM

2026 tapu harcı hesaplama nasıl yapılır?

Hesaplama yöntemi

Gayrimenkul satışında tapu harcı, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 (%2), toplamda %4 olarak hesaplanır. Beyan edilen tutar emlak vergisi değerinden düşük olamaz.

Örnek hesaplama

3.000.000 TL satış bedelinde alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL olmak üzere toplam tapu harcı 120.000 TL'dir.

HESAPLAMA REHBERİ

Tapu harcı neden hem alıcıdan hem satıcıdan alınır?

Satış bedeli üzerinden alıcı yüzde 2, satıcı yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 tapu harcı tahsil edilir; uygulamada taraflar bu payı kendi aralarında farklı paylaşmayı da kararlaştırabilir, ancak resmi tahsilat bu oranlar üzerinden yapılır.

Harcın matrahı beyan edilen satış bedelidir ve bu bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz; gerçek bedelin düşük gösterilmesi harç eksikliğine ve sonradan cezai işleme yol açabilir.

SIK SORULANLAR

2026 tapu harcı hesaplama hakkında merak edilenler

Tapu harcı ne kadar?

Satış bedeli üzerinden alıcı yüzde 2, satıcı yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 tapu harcı tahsil edilir.

Harç matrahı nasıl belirlenir?

Matrah beyan edilen satış bedelidir ve bu bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz.

Taraflar harcı farklı paylaşabilir mi?

Evet, taraflar aralarında farklı bir paylaşım kararlaştırabilir, ancak resmi tahsilat yüzde 2-yüzde 2 oranı üzerinden yapılır.

İLGİLİ ARAÇLAR

Sonraki hesabını da tamamla

Kredi TaksitiAylık taksit ve toplam geri ödeme
Bileşik FaizBirikimin dönemsel büyümesi
Brüt Net MaaşKesintiler sonrası tahmini maaş
DETAYLI REHBER

Tapu devir gününe kadar harç için ne kadar nakit hazırlamalısın?

Tapu harcının oranı sabit olsa da alıcı ve satıcının cebinden çıkan tutar; beyan edilen bedele, harcın taraflar arasında nasıl paylaşıldığına ve döner sermaye bedeline göre değişir. Aşağıda devir sürecinin sırasını, hesaplayıcıya hangi tutarı girmen gerektiğini ve sık karşılaşılan durumlar için örnek hesapları bulabilirsin.

Devir süreci hangi sırayla ilerler?

Satış başvurusu Web Tapu üzerinden ya da doğrudan tapu müdürlüğüne yapılır ve işlem için bir randevu verilir. Başvuru incelendikten sonra harç ve döner sermaye tutarları taraflara bildirilir; imza aşamasına bu ödemeler tamamlandıktan sonra geçilir. Bu yüzden harç tutarını randevu gününden önce hazır etmek, işlemin ertelenmesini önler.

Ödemenin hangi kanallardan yapılabileceği ve dekontun nasıl ibraz edileceği zaman içinde değişebilir. Randevu öncesinde Web Tapu’daki başvuru ekranından ya da tapu müdürlüğünden güncel ödeme yöntemini öğrenmek, devir günü bankaya yetişme telaşını ortadan kaldırır.

  • Başvuru: Web Tapu veya tapu müdürlüğü.
  • Randevu ve başvurunun incelenmesi.
  • Alıcı ve satıcı harcı ile döner sermaye bedelinin ödenmesi.
  • İmza ve tapunun alıcı adına tescili.

Hesaplayıcıya hangi bedeli girmelisin?

Harç, tarafların anlaştığı toplam satış bedeli üzerinden hesaplanır. Kaparo, peşinat ya da krediyle ödenecek kısım bu bedeli bölmez. Örneğin 3.500.000 TL’ye anlaşıp daha önce 500.000 TL kaparo verdiysen, hesaplayıcıya kalan 3.000.000 TL’yi değil 3.500.000 TL’yi girmelisin. Doğru hesapta alıcı ve satıcının her biri 70.000 TL öder; kalan tutarla yapılan yanlış hesap ise kişi başına 60.000 TL gösterir.

Aynı mantık konut kredisinde de geçerlidir: bankadan 2.000.000 TL kredi kullanıp 3.500.000 TL’lik bir ev alıyorsan matrah yine 3.500.000 TL’dir. Tek bir hisse satılıyorsa, hesaplayıcıya taşınmazın tamamının değil devredilen hissenin beyan edilen satış bedelini girmelisin. Örneğin yarı hissesi 1.500.000 TL’ye satılan bir dairede her iki tarafın harcı 30.000 TL, toplam 60.000 TL olur.

Harcı tek taraf üstlenirse nakit ihtiyacı nasıl değişir?

Uygulamada “harçları alıcı öder” gibi anlaşmalar sık yapılır. Bu durumda resmi hesap değişmez; yalnızca parayı kimin ödeyeceği değişir. 3.500.000 TL’lik satışta harcın tamamını alıcı üstlenirse, alıcının satış bedelinin yanında hazırlaması gereken tutar 140.000 TL artı döner sermaye bedeli olur; satıcının harç için ayırması gereken bir tutar kalmaz.

Bu tür bir paylaşımı sözlü bırakmak yerine satış öncesi yaptığın yazılı anlaşmaya eklemek, devir günü “bu harcı kim ödeyecek” tartışmasının önüne geçer. Anlaşma olmadığında her taraf kendi %2’lik payını öder.

Beyan bedelini belirlerken nelere dikkat etmelisin?

Beyan edilen bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz; ancak bu değer yalnızca bir alt sınırdır. Gerçek satış bedeli daha yüksekse beyanın gerçek bedel olması gerekir. Taşınmazın emlak vergisi değerini, bağlı olduğu belediyeden öğrenebilirsin.

Örneğin emlak vergisi değeri 2.000.000 TL olan bir daire 4.500.000 TL’ye satılıyorsa harç 4.500.000 TL üzerinden hesaplanır: alıcı 90.000 TL, satıcı 90.000 TL, toplam 180.000 TL. Alt sınır olan 2.000.000 TL’yi beyan etmek bugün daha az harç ödüyormuş gibi görünse de ileride harç farkı ve ceza riskini doğurur.

Beyan edilen bedele göre tapu harcı (döner sermaye hariç)
Beyan edilen bedelAlıcı harcı (%2)Satıcı harcı (%2)Toplam harç (%4)
1.500.000,00 TL30.000,00 TL30.000,00 TL60.000,00 TL
2.500.000,00 TL50.000,00 TL50.000,00 TL100.000,00 TL
3.500.000,00 TL70.000,00 TL70.000,00 TL140.000,00 TL
5.000.000,00 TL100.000,00 TL100.000,00 TL200.000,00 TL
7.500.000,00 TL150.000,00 TL150.000,00 TL300.000,00 TL
Döner sermaye bedeli işleme ve yöreye göre değiştiği için tabloya eklenmemiştir; güncel tutarı Web Tapu veya tapu müdürlüğünden öğrenip hesaplayıcıya ayrıca girmelisin.

Sık yapılan hatalar

  • Kaparo veya peşinat düşülmüş kalan tutarı matrah olarak girmek.
  • Kredili alımda satış bedeli yerine kredi tutarıyla hesap yapmak.
  • Döner sermaye bedelini unutup yalnızca %4 harca göre nakit hazırlamak.
  • Harcın tamamını alıcının ödeyeceğini varsayıp satıcı payını bütçeye koymamak ya da tersine, anlaşma olmadan karşı tarafın payını da üstlendiğini sanmak.
  • Emlak vergisi değerini, gerçek satış bedeli daha yüksek olduğu halde beyan bedeli olarak kullanmak.
ŞEFFAF HESAPLAMA

Bu sonuca nasıl güvenebilirsin?

Son kontrol11 Ağustos 2026

Kullanılan formül

Alıcı harcı = satış bedeli × %2; satıcı harcı = satış bedeli × %2; toplam tapu harcı = satış bedeli × %4. Hesaplama ve kaynak politikamız

Varsayımlar

  • Matrah, beyan edilen satış bedeline dayanır.
  • Bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz; düşük beyan cezai işleme yol açabilir.

Sonuç yaklaşık bir tahmindir; kesin harç tapu müdürlüğü işlemi sırasında belirlenir.

Hata bildir veya düzeltme öner