Kaça Çıkar?Kredi faizi rehberi Tüm hesaplama araçları
KREDİ & FİNANSMAN

Konut kredisi hesaplama

Konut kredisi tutarı, aylık faiz ve vadeye göre taksit ile toplam geri ödemeyi gör.

Hesaplama bilgileri

Alanları kendi değerlerinle değiştir; sonuç anında güncellenir.

ÖRNEKLİ ANLATIM

Konut kredisi hesaplama nasıl yapılır?

Hesaplama yöntemi

Konut finansmanında eşit taksit; kredi tutarı, aylık faiz oranı ve vadeyle hesaplanır. Konut kredisinde faiz üzerinden BSMV ve KKDF istisnası uygulanır; tahsis ücreti ve sigorta toplam maliyete ayrıca eklenir.

Örnek hesaplama

2.000.000 TL konut kredisi, aylık %2,75 faiz ve 120 ay vadede BSMV ve KKDF istisnası uygulanarak taksit hesaplanır.

HESAPLAMA REHBERİ

Konut kredisi teklifini karşılaştırırken nelere bakmalı?

Konut finansmanında faiz üzerinden BSMV ve KKDF istisnası uygulanır; bu, aynı faiz oranındaki bir ihtiyaç kredisine göre efektif maliyeti düşürür. Yine de bankalar arası karşılaştırmada ekspertiz ücreti, zorunlu konut sigortası ve tahsis ücreti gibi kalemler taksit dışında ayrıca değerlendirilmelidir.

Vade uzadıkça aylık taksit düşer ama toplam faiz maliyeti artar; uzun vadeli bir konut kredisinde toplam geri ödeme tutarına, yalnız aylık taksite değil, mutlaka bakılmalıdır.

SIK SORULANLAR

Konut kredisi hesaplama hakkında merak edilenler

Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?

Eşit taksitli konut kredisinde aylık ödeme; kredi tutarı, aylık faiz oranı ve vade kullanılarak hesaplanır. Konut finansmanında faiz üzerinden BSMV ve KKDF istisnası uygulanır.

Konut kredisinde BSMV ve KKDF ödenir mi?

Hayır. Konut finansmanı kapsamındaki kredilerde faiz üzerinden banka ve sigorta muameleleri vergisi ile kaynak kullanımını destekleme fonu istisnası uygulanır; bu ihtiyaç kredisinden temel farktır.

Konut kredisi taksitine ekspertiz ve sigorta dahil mi?

Hayır, araç yalnızca anapara ve faize dayalı taksiti hesaplar. Ekspertiz ücreti, hayat/konut sigortası ve tahsis ücreti ayrı kalemler olarak toplam maliyete eklenir.

Hesaplanan taksit banka teklifinden neden farklı olabilir?

Kampanya, müşteri profili, peşinat oranı ve bankanın ödeme planı sonucu değiştirebilir. Kesin taksit için bankanın sözleşme öncesi bilgi formu esas alınmalıdır.

İLGİLİ ARAÇLAR

Sonraki hesabını da tamamla

İhtiyaç Kredisi HesaplamaBSMV ve KKDF dahil ihtiyaç kredisi taksiti
Taşıt Kredisi HesaplamaBSMV ve KKDF dahil taşıt kredisi taksiti
Kredi KarşılaştırmaÜç kredi türünü yan yana gör
DETAYLI REHBER

Konut kredisinde vadeyi mi uzatmalı, peşinatı mı artırmalı?

Konut kredisinde tutar büyük ve vade uzun olduğu için küçük görünen kararlar toplam ödemeyi milyonlarca lira değiştirebilir. Bu bölüm, hesaplayıcıyı farklı vade ve peşinat senaryolarıyla nasıl kullanacağını, sonucu nasıl yorumlayacağını ve banka teklifine geçmeden önce neleri netleştirmen gerektiğini örnek rakamlarla anlatır.

Vade uzadıkça taksit ne kadar düşüyor?

Sayfadaki varsayılan örneği, yani 2.000.000 TL kredi ve aylık %2,75 faizi farklı vadelerle hesapladığında ilginç bir tablo çıkar. Vadeyi 60 aydan 120 aya çıkarmak aylık taksiti 11.233,94 TL düşürür ama toplam geri ödemeyi 2.758.328,32 TL artırır. 120 aydan 180 aya geçmek ise taksiti yalnızca 1.786,39 TL azaltırken toplam ödemeye 3.110.814,85 TL ekler.

Bunun nedeni, faiz oranı yüksek olduğunda taksitin büyük bölümünün zaten faize gitmesidir. Belirli bir noktadan sonra vadeyi uzatmak taksiti neredeyse hiç düşürmez, sadece faiz ödediğin süreyi uzatır. Bütçen elveriyorsa, taksitteki düşüşün toplam maliyetteki artışa değip değmediğini bu karşılaştırmayla görebilirsin.

Peşinatı artırmanın etkisi

Aynı faiz ve 120 ay vadede kredi tutarını 2.000.000 TL yerine 1.600.000 TL tutarsan, yani 400.000 TL daha fazla peşinat verirsen, taksit 57.206,09 TL’den 45.764,87 TL’ye iner. Toplam geri ödeme ise 1.372.946,08 TL azalır. Eşit taksitli kredide taksit kredi tutarıyla doğru orantılı olduğu için peşinattaki her artış taksiti ve toplam maliyeti aynı oranda düşürür.

Yine de bütün birikimini peşinata yatırmak her zaman doğru değildir. Tapu harcı, ekspertiz, taşınma ve olası tadilat giderleri için ayrı bir pay bırakman, ayrıca beklenmedik durumlar için birkaç aylık taksiti karşılayacak bir yedek tutman gerekir. Tapu masrafını ayrıca tapu harcı hesaplama aracıyla planlayabilirsin.

İlk yıllarda borç neden bu kadar yavaş azalıyor?

2.000.000 TL, aylık %2,75 ve 120 ay örneğinde ilk taksitin 55.000,00 TL’si faiz, yalnızca 2.206,09 TL’si anaparadır. 60. taksiti ödediğinde, yani vadenin yarısında, bankaya toplam 3.432.365,20 TL ödemiş olursun ama kalan anapara hâlâ 1.671.714,14 TL’dir. Başka bir deyişle ilk beş yılda anaparanın yalnızca yaklaşık %16,41’i kapanır.

Bu durum, konutu birkaç yıl içinde satmayı ya da krediyi başka bir bankaya taşımayı düşünüyorsan önemlidir. Satış bedelinden önce kalan anaparayı ve bankanın kapama koşullarını öğrenmen gerekir. Ara ödeme yapmayı planlıyorsan, erken dönemde yapılan ödemenin faiz yükünü daha çok azalttığını da hesaba katabilirsin.

Teklif almadan önce netleştirmen gerekenler

Konut kredisinde banka yalnızca senin gelirine değil, konutun ekspertiz değerine de bakar. Kullanabileceğin kredi tutarı ekspertiz değerinin belirli bir oranıyla sınırlanabilir; bu oran mevzuat ve banka politikasıyla değiştiği için güncel sınırı bankadan öğrenmelisin.

  • Ekspertiz değeri satış fiyatının altında çıkarsa aradaki fark peşinatına eklenir.
  • Zorunlu deprem sigortası ve bankanın istediği konut veya hayat sigortasının yıllık yenilenip yenilenmediğini sor.
  • Faizin vade boyunca sabit olup olmadığını ve kampanya koşullarının hangi şartlara bağlı olduğunu teyit et.
  • Ara ödeme ve erken kapama ücretlerini yazılı olarak iste.
Aylık %2,75 faizde vade ve kredi tutarı senaryoları (masraflar hariç)
SenaryoAylık taksitToplam geri ödemeToplam faiz
2.000.000 TL · 60 ay68.440,03 TL4.106.402,08 TL2.106.402,08 TL
2.000.000 TL · 120 ay57.206,09 TL6.864.730,40 TL4.864.730,40 TL
2.000.000 TL · 180 ay55.419,70 TL9.975.545,25 TL7.975.545,25 TL
1.600.000 TL · 120 ay45.764,87 TL5.491.784,32 TL3.891.784,32 TL
Faiz oranı örnek amaçlıdır. Konut finansmanında BSMV ve KKDF istisnası nedeniyle toplam faiz, finansman maliyetine eşittir; ekspertiz, sigorta ve tahsis ücreti ayrıca eklenir. Toplamlar yuvarlanmamış taksitle hesaplandığı için kuruş farkı olabilir.

Sık yapılan hatalar

  • Yalnız aylık taksite bakıp en uzun vadeyi seçmek; yüksek faizde uzun vade taksiti çok az düşürür.
  • Kredi tutarını satış fiyatına göre planlamak; banka ekspertiz değerini esas alabilir.
  • Peşinata bütün birikimi yatırıp tapu, taşınma ve acil durum payı bırakmamak.
  • Vadenin yarısında borcun da yarıya indiğini varsaymak.
ŞEFFAF HESAPLAMA

Bu sonuca nasıl güvenebilirsin?

Son kontrol11 Ağustos 2026

Kullanılan formül

Eşit taksit formülü: P × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ−1); konut finansmanında BSMV ve KKDF istisnası uygulanır. Hesaplama ve kaynak politikamız

Varsayımlar

  • Aylık faiz oranı bankanın teklifinde belirtilen sabit orandır.
  • Ekspertiz, sigorta ve tahsis ücreti banka ve krediye göre değişebilir; BSMV ve KKDF istisnası konut finansmanına özgüdür.

Sonuç bankanın sözleşme öncesi bilgi formu yerine geçmez; ekspertiz, sigorta ve peşinat koşulları bankanın teklifiyle birlikte değerlendirilmelidir.

Hata bildir veya düzeltme öner